こんにちは。
八代店の丸山です。

この度、アーキハウスの分譲地が八代エリアに誕生しました。
アーキハウスの分譲地というのは初めての事です。

分譲地のエリアは人気の小学校区の太田郷小校区になります。
日々相談会をさせて頂く中で、八千杷小校区と太田郷小校区が比較的人気のエリアとしてご要望をよく頂きます。
太田郷小校区のお土地の提案としては、臨港線の北側と南側で意見が分かれている印象です。

臨港線の北側を選ぶ魅力は、JRの駅に近い事。
ご実家が他県の方にとっては里帰りもしやすいですし、高校が八代市以外の学生さんも通学がしやすいです。
南側を選ぶ魅力は、小学校への登下校で臨港線を越えなくてよいという安心感ではないでしょうか。

今回がどちらかといいますと、南側になります。
どんどん新しい分譲地が出ている八千杷小校区に比べて、太田郷小校区は新しい分譲地が出にくい印象です。
私も日々ご提案をする中で、太田郷小校区の土地探しは中々苦戦します。

良い土地というのはすぐに売れます。
土地探しを慎重にしたくなる気持ちは私も通った道なので良くわかります。
ただ、皆さんが悩んでいる間、他の方も同じように悩んでいます。
100点の土地を買いたいのは皆当たり前です。

 

土地選びで大事なのは『何点の土地なら買うか』を事前に決める事です。

 

まず、家はいつか建てれたらいいな。なのか、いつか絶対建てる！なのかが重要です。
前者の場合は無理に急ぐ必要はないと思います。ただ、後者の場合はそうはいかないです。

土地がなかなか決まらない方の特徴としては、その土地の悪いところを探そうとしてしまう傾向があります。
100点の土地というのは中々出会えません。あと少しこうだったら。というのは土地を選ぶ際に必ず付きまわります。

100点の土地を待つことが必ずしも悪いわけではありませんが、もしかしたら検討中のエリアには10年待っても100点の土地は現れないかもしれない。という可能性があるということです。
その時には希望エリアに存在している土地は60点が最高点の可能性もあるのです。土地も建築コストも上がっている昨今、10年後に妥協をして60点の土地に家を建てるなら今、70点、80点の土地に『今の価格』で家を建てる方が絶対に良いです。

私は実際に私的には70点の土地を購入しました。
個人の価値観ですが、私は設計士なのでコストの比重を建物に置きたかった為、今存在している土地から選びました。

土地というのは、『探す』ではなく『選ぶ』です。
既に存在している土地の中から自分的に一番いい土地を選ぶだけです。
私の希望エリアの土地は私的に70点が最高点だったという訳です。

もちろん100点を待つという選択肢もあるのですが、

 

デメリットとして
・100点の土地がいつでるか分からない。そもそも出ないかもしれない。
・建築コストが上がっていく。やりたいことが出来なくなっていく。

 

という事が考えられます。
これを踏まえて待つという選択肢を取りませんでした。

また、70点の土地は建物次第で90点、100点になりえます。
設計次第で良い土地の使い方ができるのです。

土地の話のほうが長くなってしまいましたが、アーキハウスの分譲地については5月に申込受付が始まります。
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